Marcel Kurze
Hauskaufberatung in Mitteldeutschland und am Bodensee
Haus gefunden?Erst prüfen, dann kaufen.
Wir kommen mit zur Besichtigung, sehen uns die Bausubstanz an und sagen Ihnen, was vor dem Notartermin geklärt gehört.
- Rundgang mit Ihnen vor Ort
- Exposé und Unterlagen vorab gesichtet
- Honorar steht vorher fest
Mitgliedschaft und Kooperation
Mitglied im VIB e.V. · Kooperation in der Weiterbildung mit der GSB mbH, Bardowick · keine Zertifizierung
Sichtbefund, klar abgegrenztSichtbare und zugängliche Bereiche. Keine Bauteilöffnung, keine Statik, keine Rechtsberatung.
Vier Stufen, dokumentiertBefund, Feststellung, Einordnung, Empfehlung. Immer in dieser Reihenfolge.
Kein GefälligkeitsbefundWir haben kein wirtschaftliches Interesse daran, ob Sie kaufen oder nicht. Deshalb sagen wir Ihnen, was wir sehen.
Technik und Recht getrenntGENIUS ordnet baulich ein und leistet keine Rechtsberatung.
Wer zu Ihnen kommt
Echte Menschen,feste Ansprechpartner.
Sie sprechen nicht mit einem Callcenter. Ihr Fall liegt bei Menschen, die Sie vorher sehen können.
Oliver Feldmeyer
Marc Seemann1. Vorsitzender des VIB e.V.
Wenn es rechtlich wird
Rechtsanwälte im GENIUS-Netzwerk
GENIUS ordnet Schäden technisch ein. Geht es um Gewährleistung, Kaufvertrag oder Streit mit der Baufirma, beraten ausschließlich die Rechtsanwälte, getrennt von der technischen Einordnung. Eine Beauftragung erfolgt direkt und gesondert bei der Kanzlei.
Jens WaltherGründer und Geschäftsführer, RechtsanwaltLL.M. Wirtschaftsstrafrecht · GENIUS International Lawyers Network GmbH, Leipzig
Thomas NeuhausRechtsanwalt, Fachanwalt für ArbeitsrechtSpezialist im Transport- und Speditionsrecht · GENIUS International Lawyers Network GmbH
Mitgliedschaft und Kooperation
Eingebunden in einfachliches Netzwerk.
Mitgliedschaft
Verband der Immobilien- und Bausachverständigen e.V.
GENIUS ist Mitglied im VIB. Der Verband bündelt Immobilien- und Bausachverständige und fördert den fachlichen Austausch untereinander.
Kooperationspartner
GSB – Gesellschaft für Sachverständigen Bildung mbH
Die GSB bietet Aus- und Weiterbildungen für Sachverständige an, unter anderem zu Immobilienbewertung, Bauschäden, Bauwerksabdichtung sowie Feuchte- und Schimmelschäden.
Mehr über die GSBMitgliedschaft und Kooperation zeigen unser fachliches Netzwerk. Sie sind keine Zertifizierung und keine Qualitätsgarantie.
Was Auftraggeber sagen
Fragen Sie nicht uns.Fragen Sie die Eigentümer.
„Wir hatten uns auf das Schlimmste eingestellt. Am Ende war die Substanz in Ordnung — das wurde uns in zehn Minuten erklärt, ohne dass uns jemand eine Sanierung verkaufen wollte."
FKFamilie K.Einfamilienhaus, Saalekreis · vor 3 Wochen
„Die Einordnung kam so, wie sie besprochen war: was zu sehen war, was daraus folgt und wo die Grenze der Aussage liegt. Genau das brauchten wir für die Preisverhandlung."
TRT. ReicheltKauf einer Doppelhaushälfte · vor 2 Monaten
„Vor dem Kauf noch einmal jemanden draufschauen lassen, der nichts davon hat, ob wir kaufen. Das war das Geld wert — auch weil zwei Punkte auf den Tisch kamen, die wir übersehen hatten."
SBS. BöhmeKaufinteressentin, Altbau · vor einem Monat
„Zwei Objekte in einer Woche, beide mit Zeitdruck. Der Umfang stand vorher fest und wurde eingehalten. Keine Nachforderung, keine Überraschung im Termin."
MWM. WendtMehrfamilienhaus, Magdeburg · vor 2 Wochen
„Was mich überzeugt hat: Es wurde offen gesagt, dass die Ursache ohne Bauteilöffnung nicht sicher zu benennen ist. Andere hätten mir einfach etwas erzählt."
AHA. HartmannDoppelhaushälfte, Torgau · vor 5 Monaten
„Termin pünktlich, Rundgang gründlich, Erklärung verständlich. Ich wusste hinterher zum ersten Mal, worauf ich beim zweiten Objekt achten muss."
JPJ. PötzschReihenhaus, Bitterfeld · vor 4 Monaten
„Der Verkäufer sagte, das Dach sei neu. Der Blick in den Spitzboden hat die Diskussion über den Preis deutlich verkürzt."
CNC. NaumannHauskauf, Merseburg · vor einem Jahr
Worauf wir schauen
Fünf Stellen entscheiden,ob der Preis stimmt.
Bei fast jeder Begutachtung vor dem Kauf geht es um dieselben fünf. Fahren Sie darüber: Daneben steht, was dort auffällt und was wir uns ansehen.
Schematische Darstellung · anklickbar
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Fassade & Sockel
Putzschäden, offene Fugen, ein nachgebesserter Sockel. Was hier auffällt, kostet später Gerüst — und das schlägt auf jede Position durch.
- Wetterseite und Fugenbild aufgenommen
- Anschlüsse an Fensterbank und Sockel geprüft
- Erkennbare Nachbesserungen festgehalten
Was wir uns ansehen
Was an der Bausubstanzden Preis bewegt.
Was geprüft wird, legen wir vor der Beauftragung fest, und zwar so genau, dass Sie im Termin nicht plötzlich vor einer anderen Leistung stehen als besprochen. Als Gutachter für den Hauskauf ordnen wir den Bauzustand des Hauses ein, nicht den Verkehrswert.
Was beim Hauskauf oft teuer wird
Keller & Feuchte
Feuchteränder, Salzausblühungen, muffiger Geruch. Was zugänglich ist, sehen wir uns an und sagen, ob das ein Schönheitsthema ist oder eine Position, die in die Preisverhandlung gehört.
- Sockel, Kellerwände und Zugänge betrachtet
- Vorhandene Unterlagen zur Abdichtung gesichtet
- Orientierende Feuchtemessung an zugänglichen Stellen
- Bauteilöffnung nur nach ausdrücklicher Absprache
Was von außen die größten Posten sind
Dach & Fassade
Ziegel, Anschlüsse, Ortgang und der Putz darunter. Was hier ansteht, braucht ein Gerüst und wird damit zur teuersten Position, die nach dem Kauf auf Sie zukommen kann.
- Dachfläche und Anschlüsse vom Boden aus gesichtet
- Spitzboden begangen, soweit zugänglich
- Klare Abgrenzung, wo der Dachdecker übernimmt
Wo die Betriebskosten der nächsten Jahre entstehen
Fenster & Wärmeschutz
Einfachverglasung, undichte Anschlüsse, ungedämmte Rollladenkästen. Was sichtbar ist, wird aufgenommen und eingeordnet — eine energetische Berechnung ist das nicht.
- Fenstertyp, Zustand und Anschlüsse aufgenommen
- Vorhandene Energieunterlagen einbezogen
- Bauteilöffnungen nur nach ausdrücklicher Absprache
Was demnächst ohnehin ansteht
Haustechnik & Baujahr
Heizung und Elektroverteilung haben eine Lebensdauer, die Leitungen auch. Was sichtbar ist und wie alt es ist, gehört in die Rechnung, bevor Sie das Haus kaufen. Nicht danach.
- Sichtbarer Zustand und erkennbares Alter erfasst
- Feststellung und Bewertung bleiben getrennt
- Prüfung durch Fachbetriebe bleibt gesondert
Wenn Sie schriftlich etwas in der Hand brauchen
Schriftliche Stellungnahme zum Kauf
Wer später belegen können will, in welchem Zustand das Haus vor dem Kauf war, beauftragt die schriftliche Fassung gleich mit. Darin steht, was beim Rundgang festgestellt wurde und wo die Aussage endet, etwa weil ein Raum verstellt oder das Dach nicht zugänglich war. Für die Preisverhandlung reicht vielen die mündliche Einordnung.
- Nur auf Ihren ausdrücklichen Auftrag
- Nachvollziehbar aufgebaut für Dritte
- Technische Einordnung und Rechtsberatung sauber getrennt
GENIUS Sachverständigenbüroonline
Heute
Guten Tag, wir besichtigen Samstag ein Haus von 1968. Alles frisch renoviert. Lohnt sich das überhaupt?
Gerade dann. Fragen Sie den Verkäufer vorab nach Rechnungen für Dach, Heizung und Elektrik. Wer saniert hat, hat Belege. Wer nur gestrichen hat, hat keine.
Und wenn er keine hat?
Dann ist das kein Ausschlussgrund, aber eine Frage mehr für den Termin. Wir sehen uns die Stellen an, an denen sich das zeigt.
Terminbestätigung.pdfDonnerstag, 14:30 Uhr · 45 Minuten
Verstanden. Dann Samstag.
GENIUS Express
Ihre erste Einschätzungper Videoberatung.
Sie möchten zuerst klären, wie Ihr Anliegen einzuschätzen ist und welche Schritte sinnvoll sind? Mit GENIUS Express besprechen Sie Fotos, Unterlagen und Fragen direkt mit einem Sachverständigen per Video und bekommen anschließend eine schriftliche Zusammenfassung. Ob darüber hinaus ein Ortstermin nötig ist, wird dabei eingeordnet.
- Vorprüfung vor dem GesprächIhre Fotos und Unterlagen werden vorher geordnet, nicht erst im Termin.
- 45 Minuten im Video-GesprächDeutschlandweit, mit einer echten Person und ohne automatische Auswertung.
- Schriftliche ZusammenfassungIn der Regel binnen zwölf Stunden nach dem Gespräch.
Warum GENIUS
Sechs Dinge, die aus einem Bauchgefühleine Entscheidung machen.
Was geprüft wird, steht vor dem Termin fest.
Was die Hauskaufberatung umfasst und was am Ende herauskommt, klären wir ab, bevor jemand losfährt.
- Prüfumfang steht vorher schriftlich fest
- Keine Leistung, die im Termin dazukäme
- Objektort, Anlass und Fragestellung vorab geklärt
Wir sagen auch, wenn alles in Ordnung ist.
Ein Termin, der mit „kaufen Sie ruhig" endet, ist kein verlorener Termin. Er ist der Grund, warum Sie nachts wieder schlafen.
Mit Gutachter zur Hausbesichtigung.
Termine in Mitteldeutschland und am Bodensee, nach Prüfung von Objektort und Kapazität. Am besten gleich beim zweiten Besichtigungstermin.
Kein Gefälligkeitsbefund.
Wir schreiben nicht, was jemand hören möchte. Auch nicht, wenn Sie uns beauftragen.
Technik und Recht bleiben getrennt.
GENIUS ordnet die baulichen Fragen ein und leistet keine Rechtsberatung. Wenn neben der technischen Einordnung eine rechtliche Prüfung erforderlich ist, kann auf Wunsch die anwaltliche Unterstützung über das GENIUS-Netzwerk abgestimmt werden. Sie erfolgt im Rahmen einer gesonderten Beauftragung.
Sie entscheiden das Ergebnisformat.
Mündliche Einordnung vor Ort oder schriftliche Stellungnahme. Beides wird vorher vereinbart, nicht hinterher.
Wann es sich lohnt
Vier Anzeichen, bei denender Termin sich rechnet.
Die meisten Anrufe beginnen mit demselben Satz: „Das Haus sieht eigentlich gut aus, aber …". Oft stimmt das. Bei diesen vier Punkten lohnt der zweite Blick.
Frisch renoviert, keine Belege
Neue Oberflächen sind schnell gemacht. Wer wirklich saniert hat, kann Rechnungen zeigen — für Dach, Heizung, Elektrik oder Fenster.
Baujahr vor 1980
Dämmung und Fenster kommen in die Jahre, die Leitungen auch. Bei Häusern dieses Alters steht meist etwas an. Die Frage ist nur, was und wann.
Der Keller riecht
Muffiger Geruch, auch ohne sichtbaren Fleck. Feuchte im Sockelbereich ist einer der Posten, die im Nachhinein am teuersten werden.
Es wird Druck gemacht
„Es gibt noch zwei andere Interessenten." Kann stimmen. Wer aber unter Zeitdruck unterschreibt, zahlt die Überraschung später allein.
Und der ehrliche Teil: Ein Rundgang ersetzt keine vollständige Untersuchung aller Bauteile. Was hinter geschlossenen Konstruktionen liegt, sehen wir nicht — und behaupten es auch nicht. Deshalb gibt es am Telefon keine Ferndiagnose und im Termin keine Zusage, die der Augenschein nicht hergibt.
Die Methodik
Vier Stufen.Kein Bauchgefühl.
Jede Feststellung wird so dokumentiert, dass sie für Sie und für die weitere fachliche Bearbeitung nachvollziehbar bleibt. Was wir vorfinden und was wir daraus schließen, bleibt dabei sauber getrennt.
01
Befund
Rundgang am Objekt mit Ihnen. Fotos und vorab gesichtete Unterlagen.
02
Feststellung
Sachliche Beschreibung dessen, was vorgefunden wurde. Ohne Bewertung, ohne Deutung.
03
Einordnung
Technische Einordnung der Feststellungen bei dem, was vereinbart wurde — und wo sie endet.
04
Empfehlung
Klare Handlungsoptionen: kaufen, nachverhandeln oder weiter untersuchen lassen.
So laufen Anfragen
Wie ein Rundgangausgehen kann.
Nicht jeder endet mit einer Absage. Wer danach unterschreibt, tut es mit einer Zahl mehr im Kopf. Auch das ist die Sache wert.
Einfamilienhaus, Baujahr 1968
„Alles frisch gemacht — wo ist der Haken?"
Rundgang mit dem Kaufinteressenten, dazu die Unterlagen aus dem Exposé. Im Spitzboden war die Dämmung an zwei Stellen offen, sonst zeigte sich nichts.
Ergebnis: Substanz in Ordnung, ein überschaubarer Punkt am Dach. Der Käufer hat unterschrieben — mit dem Wissen, was in den nächsten Jahren ansteht.
Altbau, vor der Besichtigung
„Im Keller riecht es, die Wand ist dunkel."
Orientierende Messung an mehreren Punkten. Höhe und Ausdehnung des Feuchtebandes festgehalten, vorhandene Unterlagen zur Abdichtung gesichtet.
Ergebnis: Zwei mögliche Ursachen, eine davon nur mit Bauteilöffnung zu klären. Der Käufer hat das offen in die Preisverhandlung eingebracht, statt es zu übersehen.
Doppelhaushälfte, Notartermin in acht Tagen
„Der Termin steht, und wir sind unsicher."
Rundgang zwei Tage vor dem Notartermin, Fokus auf die drei Fragen, die dem Käufer am wichtigsten waren.
Ergebnis: Eine mündliche Einordnung direkt nach dem Rundgang. Die Heizung hat der Käufer vor dem Notartermin beim Verkäufer angesprochen. Rechtlich beraten hat GENIUS dabei nicht.
Beispiele zur Veranschaulichung, keine echten Aufträge.
Der Vergleich
GENIUS oderdie schnelle Ferndiagnose?
Zum Immobilienkauf bekommen Sie überall eine Meinung: im Baumarkt, im Forum, vom Handwerker, der die Sanierung gleich mit anbietet. Der Unterschied liegt nicht im Tempo, sondern darin, was hinterher belegt ist.
GENIUS Sachverständigenbüro
Befund vor Ort, Grenzen benannt
- Der Zustand wird am Objekt angesehen, nicht aus dem Exposé geschlossen
- Feststellung und Bewertung bleiben getrennt
- Wo weitere Untersuchungen nötig sind, steht das drin
- Kein wirtschaftliches Interesse daran, ob Sie kaufen oder nicht
- Umfang, Ergebnisformat und Honorar vor der Beauftragung geklärt
Die schnelle Einschätzung
Sicher klingende Antwort, keine Grundlage
- Einschätzung nach Exposé-Bildern, ohne das Haus je gesehen zu haben
- Vermutete Ursache wird als Tatsache formuliert
- Unsicherheiten kommen gar nicht erst zur Sprache
- Die Empfehlung ist zufällig genau das eigene Angebot
- Nichts davon lässt sich später gegenüber Dritten belegen
Einsatzgebiet
In Mitteldeutschlandund am Bodensee.
GENIUS Sachverständigenbüro arbeitet in zwei Einsatzgebieten. In Mitteldeutschland: Magdeburg und Dessau-Roßlau, Halle (Saale) und Merseburg, Leipzig, dazu Bitterfeld-Wolfen und Wittenberg sowie Torgau und Oschatz. Am Bodensee und im Umland: Konstanz, Singen, Radolfzell, Überlingen, Friedrichshafen, Ravensburg, Weingarten, Tuttlingen, Rottweil, Villingen-Schwenningen und Sigmaringen. Wir kommen zu Ihnen. Fahrstrecke und Termin klären wir vorher.
- Was der Termin samt Anfahrt kostet, erfahren Sie vorher
- Erst Fotos per WhatsApp schicken, dann den Termin abstimmen
- Liegt Ihr Objekt außerhalb, sagen wir das, statt es zu versuchen
Die Karte zeigt nicht jeden Ort. Wenn Ihrer fehlt, nennen Sie ihn einfach in der Anfrage.
Direkter Kontakt
Schildern Sie kurzIhr Kaufobjekt.
Für den Anfang reicht uns, wo das Haus steht und wann die Besichtigung oder der Notartermin ist. Ein Exposé hilft, falls Sie eins haben. Danach klären wir Umfang und Honorar, und Sie erfahren, was bis zu Ihrem Termin machbar ist.
01523 1612152Zentrale Anfrage für alle Einsatzgebiete
WhatsAppFotos schicken, ohne etwas hochzuladen
info@genius-sachverstaendiger.deDer einzige Postausgang für alle Gebiete
Bitte senden Sie keine sensiblen Unterlagen, bevor wir den passenden Übermittlungsweg bestätigt haben. Mit dem Absenden entsteht noch kein Auftrag. Leistungsumfang, Ergebnisformat und Honorar werden vorher geklärt.
Fragen zur Hauskaufberatung
Das, was am Telefonwirklich gefragt wird.
Sobald ein Termin zur Hausbesichtigung steht oder ernsthaftes Kaufinteresse besteht. Am besten liegen zwischen Anfrage und Termin ein paar Tage, damit der Bausachverständige die Unterlagen vorher durchsehen kann. Ob es für Ihren Termin reicht, sagen wir Ihnen nach der Anfrage — Verfügbarkeit wird immer fürs einzelne Objekt bestätigt.
Ja. GENIUS Sachverständigenbüro hat zwei Einsatzgebiete. Am Bodensee und im Umland: Konstanz, Singen, Radolfzell, Überlingen, Friedrichshafen, Ravensburg, Weingarten, Tuttlingen, Rottweil, Villingen-Schwenningen und Sigmaringen. In Mitteldeutschland: Magdeburg und Dessau-Roßlau, Halle (Saale) und Merseburg, Leipzig, dazu Bitterfeld-Wolfen und Wittenberg sowie Torgau und Oschatz. Wir kommen zu Ihnen. Wenn Sie möchten, schicken Sie zuerst Fotos per WhatsApp, dann lässt sich vorab einschätzen, ob sich der Weg für einen Termin vor Ort lohnt. Was der Termin samt Anfahrt kostet, erfahren Sie vorher. Liegt Ihr Objekt außerhalb, sagen wir das.
Exposé, Grundrisse, Bauunterlagen, Energieinformationen und alles, was der Verkäufer zu früheren Sanierungen hat. Dazu Ihre eigenen Fragen, auch die vermeintlich naiven. Welche Unterlagen wirklich gebraucht werden, hängt vom Objekt ab und wird vorher abgestimmt.
Ja. Sie erfahren, welche Befunde ein Schönheitsthema sind und welche in die Preisverhandlung gehören, und vielen reicht dafür die mündliche Einordnung. Wer sie gegenüber einer Bank oder einem Dritten belegen muss, beauftragt die schriftliche Fassung gleich mit, denn sie entsteht nur auf ausdrücklichen Auftrag. Eingeordnet wird der Bauzustand, nicht der Verkehrswert. Die Verhandlung führen Sie selbst, und für den Kaufvertrag ist ein Anwalt zuständig.
Nein, und das ist der wichtigste Satz auf dieser Seite. Als Gutachter beim Hauskauf sehen wir uns an, was sichtbar und zugänglich ist. Verdeckte Konstruktionen, zerstörende Prüfungen, Statik und vollständige Kostenberechnungen gehören ohne gesonderten Auftrag nicht dazu. Was wir nicht sehen können, behaupten wir auch nicht.
Nach dem Objekt und dem Umfang. Ein Reihenhaus aus den Neunzigern mit vollständigem Exposé ist schneller eingeordnet als ein Haus aus den Sechzigern, an das zweimal angebaut wurde. Die schriftliche Fassung kommt nur dazu, wenn Sie sie brauchen. Nach Ihrer Schilderung nennen wir Ihnen den Umfang und was der Termin kostet, einschließlich Anfahrt. Erst danach entscheiden Sie, denn mit dem Absenden des Formulars entsteht noch kein Auftrag.
Nächster Schritt
Das Haus läuft Ihnen nicht weg.Der Notartermin schon.
Objektort, geplanter Termin und Ihre wichtigsten Fragen genügen für den Anfang. Danach hören Sie von uns, was in der Zeit machbar ist — und in welchem Umfang.
Anfrage kostenlos & unverbindlich · Termine nach Vereinbarung
